創業 – 潤元聯合會計師事務所 https://ruenyuan.com 潤元聯合會計師事務所為創業與企業提供會計、稅務、貸款規劃，協助公司穩健發展事業。 Wed, 24 Dec 2025 03:46:58 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://ruenyuan.com/wp-content/uploads/2025/02/SHOWLOGO-150x150.png 創業 – 潤元聯合會計師事務所 https://ruenyuan.com 32 32 開室內裝修公司開始接案｜設立流程 5 分鐘快速上手 https://ruenyuan.com/design/ Tue, 23 Dec 2025 05:08:27 +0000 https://ruenyuan.com/?p=7475 許多在設計公司或工地現場累積多年經驗的師傅與設計師，到了一定階段都會想：「我也想自己接案、開一間屬於自己的室內裝修公司。」
不過，室內裝修業不是一般行業—除了要設立公司或商業登記外，還必須向內政部國土管理署申請「室內裝修業設立登記許可證」，並領得登記證後才能合法接案。
這篇文章會帶你了解：
開業流程懶人包
自行開業營業稅及所得稅負擔
其他你一定要知道的注意事項（例如五年換證與技術人員回訓要求）

從公司設立到申請室內裝修業登記

第一步
先辦理公司或商業設立，營業項目必須有『E801060室內裝修業』，且公司或商業名稱中應包含「室內裝修」字樣。
第二步
接著要申請「室內裝修業設立登記許可證」。這一步的前提條件是—公司內需至少有1名專業技術人員，而該人員也必須領取「專業技術人員登記證」。
設立登記證規費：4,000元
專業技術人員登記證規費：1,500元
專業人員資格分為兩類：
專業設計技術人員
領有建築師證書，或
領有「建築物室內設計乙級以上技術士證」，並於申請日前五年內，參加內政部主辦或委託專業機構辦理之「建築物室內設計訓練」達21小時以上，領有講習結業證書。
專業施工技術人員
領有建築師、土木或結構技師證書，或
領有「建築物室內裝修工程管理」、「建築工程管理」、「裝潢木工」或「家具木工」乙級以上技術士證，同樣需於申請日前五年內，參加「建築物室內裝修工程管理訓練」達21小時以上。
註：為裝潢木工或家具木工技術士，則需額外完成40小時或60小時以上的相關課程（混凝土、金屬工程、粉刷、防水、油漆、水電等）。
完整公司設立流程可參考這篇：開公司流程：6步驟輕鬆創立公司行號，新手也能快速上手！

裝潢工程須送件許可情況

如果公司要承攬的工程涉及以下，就必須先申請室內裝修許可：
供公眾使用的建築物（如商辦、餐廳、美容院），或
6層樓以上的集合住宅，
5樓以下的集合住宅涉及增設廁所、浴室或新增兩間以上的居室造成分間牆變更。
業主第一次自己接案時，以為只是「室內改裝」不用申請，結果查驗或檢舉時被建管單位發現，所以開業前，一定要先了解案型屬性與法規要求。

創業開公司後的稅務負擔

裝修業普遍營業額不低，很難被國稅局核定為免用統一發票的小規模營業人（月均營業額20萬以下）。
所以一旦自己出來開業，就要每兩個月報一次營業稅、每年報一次所得稅。
營業稅（每兩個月申報一次）
使用統一發票的公司或商號，計算方式為：
應納稅額 ＝ 銷項稅額 – 進項稅額
銷項稅額 ＝ 銷售額 × 5%
進項稅額 ＝ 取得發票銷售額 × 5%
簡單說：你開出去的發票要繳稅，但你買材料、外包工程時拿到的發票，也能抵減一部分稅額。
營利事業所得稅（每年 5 月申報）
公司與商號的申報方式略有不同：
公司
以全年度的收入減成本費用後的「所得」為基礎課稅，再乘以20%。
行號
雖然計算方式相同，但行號的營利所得要併入負責人的個人綜所稅中報繳，也就是報個人所得稅時要把行號的淨利加進來算。
有些剛創業的設計師以為「行號比較簡單」，但忘了個人報稅時稅率可能更高，這也是為什麼很多人會請會計師幫忙做稅務模擬，挑出最省稅的結構。
釋例：
室內裝修公司

創業該注意的事情

五年換證制度
室內裝修業登記證與專業技術人員登記證的有效期限都是5年。
逾期未換發者，不得繼續執行室內裝修業務。
技術人員回訓要求
在換證前的五年內，專業技術人員必須參加內政部或受委託機構辦理的回訓課程至少16小時，並取得證明文件。
違法執業處罰
若未取得登記證就執行室內裝修業務，依法可處新台幣6萬至30萬元罰鍰並得勒令停業；若經勒令停業仍持續執業，最重可處一年以下有期徒刑、拘役或併科30萬元以下罰金。
對想創業的裝修業者來說，「合法登記」不是負擔，而是品牌信任的基礎。
一旦有完善的公司架構與稅務制度，你就能專注在工程品質與客戶口碑上。
若你正準備成立室內裝修公司，建議諮詢專業會計師，讓整個流程一次到位、無後顧之憂。歡迎聯絡我們，幫你從成立公司到合法開工一次搞定。
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 ]]> 開房仲公司流程全攻略｜不動產經紀業設立步驟與注意事項 https://ruenyuan.com/agency/ Fri, 22 Aug 2025 05:01:56 +0000 https://ruenyuan.com/?p=7248 這一年來的房地產市場雖然不像過去幾年那麼火熱，但隨著利率趨於穩定與部分區域建設題材發酵，普遍仍然看好未來數年的回溫趨勢，越來越多民眾投入房地產相關產業。開房仲公司(不動產經紀業)因其利潤空間及市場需求穩定，成為許多創業者的熱門選擇。包含那些原本就是房仲或是建商銷售的從業人員，透過累積的客戶人脈跟銷售經驗，作為創業的最佳基礎，俗話說亂世出英雄，趁著房市回檔的時候趁機掠奪版圖，開創屬於自己的事業。然而，不動產經紀業屬於《不動產經紀業管理條例》所規範之特許行業，設立流程較一般行業更為繁瑣、複雜。
本文將帶您深入了解房仲公司，不動產經紀業的服務內容、設立流程，以及各步驟所需文件與應注意事項，協助您順利啟動事業。

房仲公司服務內容

不動產經紀業主要從事不動產買賣、租賃、委託代銷等相關服務，負責協助買方與賣方、房東與房客進行資訊媒合、簽訂契約、安排看屋及議價流程等工作。不動產經紀業者除了需熟悉市場行情外，也需具備基本的法律知識，協助客戶避免糾紛、降低交易風險，例如外國人想要來買房有哪些限制。不動產經紀業是房地產交易中不可或缺的專業角色。

設立不動產經紀的完整流程

如果你有打算要經營國外不動產仲介或代銷，就一定要以公司型態組織依法辦理登記，如果只有要經營國內不動產，則可以選擇公司或商業登記兩種型態。
雖然可以用商業登記的方式，但實務上多數經營者仍以「公司」設立
開房仲公司
STEP 1
名稱預查
先想好2至3個不與他人重複的公司名字，可透過紙本或線上申請，向各縣市政府工商行政機關或經濟部中部辦公室申請。
STEP 2
主管機關許可申請
準備不動產經紀業經營許可申請書等文件，寄至直轄市政府地政局或縣（市）政府進行審核，由哪個機關審核取決公司營業地址的所在地！
STEP 3
辦理公司或商業登記
取得所在地主管機關設立許可核准函後，向公司登記主管機關申請公司登記
STEP 4
繳存營業保證金
不動產交易過程中，如果經紀公司或經紀人員發生過失，讓委託的民眾受損害，經常求助無門，為保障當事人權益所以規定營業保證金的制度，經營不動產經紀業必須繳存營業保證金。
不過要向誰繳交、繳存多少錢？讓我們用下面的表格清楚說明：
經營仲介業務：
向「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」繳存
經營代銷業務：
向「中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會」繳存
同時經營仲介及代銷業務：
得以上擇一為繳存對象
營業處所數量：
營業處所設置5處↓，營業處所數量 × 25萬元
營業處所設置6處↑，5 × 25萬元＋(營業處所數量-5) × 10萬元
營業處所經紀人數量：
每一個營業處所設置超過5個經紀人，每增加1個需繳存3萬元
最高繳存金額1,000萬元
假如有6個營業處所，其中一個營業處所有登錄7個經紀人，那就要繳存141萬。
計算公式：5 × 25萬元＋(6-5) × 10萬元＋(7-5) × 3萬元=141萬元
保證金總額在新臺幣500萬元以下，應繳存現金或即期支票；
總額超過新臺幣500萬元，得就其超過部分以金融機構提供之保證函擔保
檢附不動產經紀業繳存營業保證金申請書等資料，以紙本郵寄或線上方式申請
約3個工作天會收到E-MAIL電子繳款通知函，必須以匯款或是開立禁背即期支票方式繳存
款項核對後約3個工作天完成開立並寄發繳存證明
STEP 5
加入所在地同業公會
如果營業項目包含仲介經紀跟代銷，只需要擇一加入公會即可。每個地區的同業公會入會費、入會資料要求也都不盡相同，可以網路搜尋公會網站查詢。
以台中市不動產仲介經紀商業同業公會為例，入會需要準備：
入會申請書
公司登記核准函影本(及設立登記表)或商業登記核准函、主管機關設立許可函影本
營業保證金繳存證明影本
不動產經紀人證書影本
負責人、會員代表及經紀人的身分證影本正反面各1份及2吋照片各兩張
繳交入會費3,000元、常年會費6,000元(首年按比例繳交)
STEP 6
申請備查
開始營業之後需要向所在地主管機關申請備查
會計師提醒：
營業日起15日內必須完成備查，否則可能面臨3萬元以上15萬元以下罰鍰。
日後若公司名稱、地址、負責人或經紀人變更等，也要重新備查！

房仲業者常見違規與罰則

這些處罰很多都是「初犯先罰錢、再給改善機會，但不改就會越罰越重」，而且有些甚至會牽涉到刑責。房仲業者一定要建立內部的合規流程，避免誤踩紅線。
不動產經紀業雖然市場潛力大，但它是特許行業，從申請許可到備查的每一步都有法定時限與文件規範。對創業者來說，與其在文件堆裡焦頭爛額，不如找一位熟悉流程的會計師協助，省下時間、避免錯誤，讓你把心力放在最重要的經營與服務。
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