這一年來的房地產市場雖然不像過去幾年那麼火熱，但隨著利率趨於穩定與部分區域建設題材發酵，普遍仍然看好未來數年的回溫趨勢，越來越多民眾投入房地產相關產業。開房仲公司(不動產經紀業)因其利潤空間及市場需求穩定，成為許多創業者的熱門選擇。包含那些原本就是房仲或是建商銷售的從業人員，透過累積的客戶人脈跟銷售經驗，作為創業的最佳基礎，俗話說亂世出英雄，趁著房市回檔的時候趁機掠奪版圖，開創屬於自己的事業。然而，不動產經紀業屬於《不動產經紀業管理條例》所規範之特許行業，設立流程較一般行業更為繁瑣、複雜。
本文將帶您深入了解房仲公司，不動產經紀業的服務內容、設立流程，以及各步驟所需文件與應注意事項，協助您順利啟動事業。
房仲公司服務內容
不動產經紀業主要從事不動產買賣、租賃、委託代銷等相關服務，負責協助買方與賣方、房東與房客進行資訊媒合、簽訂契約、安排看屋及議價流程等工作。不動產經紀業者除了需熟悉市場行情外，也需具備基本的法律知識，協助客戶避免糾紛、降低交易風險，例如外國人想要來買房有哪些限制。不動產經紀業是房地產交易中不可或缺的專業角色。
設立不動產經紀的完整流程
如果你有打算要經營國外不動產仲介或代銷，就一定要以公司型態組織依法辦理登記，如果只有要經營國內不動產，則可以選擇公司或商業登記兩種型態。
雖然可以用商業登記的方式，但實務上多數經營者仍以「公司」設立
STEP 1
名稱預查
先想好2至3個不與他人重複的公司名字，可透過紙本或線上申請，向各縣市政府工商行政機關或經濟部中部辦公室申請。
STEP 2
主管機關許可申請
準備不動產經紀業經營許可申請書等文件，寄至直轄市政府地政局或縣（市）政府進行審核，由哪個機關審核取決公司營業地址的所在地！
STEP 3
辦理公司或商業登記
取得所在地主管機關設立許可核准函後，向公司登記主管機關申請公司登記
STEP 4
繳存營業保證金
不動產交易過程中，如果經紀公司或經紀人員發生過失，讓委託的民眾受損害，經常求助無門，為保障當事人權益所以規定營業保證金的制度，經營不動產經紀業必須繳存營業保證金。
不過要向誰繳交、繳存多少錢？讓我們用下面的表格清楚說明：
STEP 5
加入所在地同業公會
如果營業項目包含仲介經紀跟代銷，只需要擇一加入公會即可。每個地區的同業公會入會費、入會資料要求也都不盡相同，可以網路搜尋公會網站查詢。
以台中市不動產仲介經紀商業同業公會為例，入會需要準備：
STEP 6
申請備查
開始營業之後需要向所在地主管機關申請備查
會計師提醒：
營業日起15日內必須完成備查，否則可能面臨3萬元以上15萬元以下罰鍰。
日後若公司名稱、地址、負責人或經紀人變更等，也要重新備查！
營業日起15日內必須完成備查，否則可能面臨3萬元以上15萬元以下罰鍰。
日後若公司名稱、地址、負責人或經紀人變更等，也要重新備查！
房仲業者常見違規與罰則
非經紀業卻硬要做仲介或代銷
👉沒拿到執照就做仲介或代銷？小心了！
👉沒拿到執照就做仲介或代銷？小心了！
僱用「沒牌」的人來跑業務
👉經紀業不能請「沒有經紀人資格」的人去做仲介或代銷。
👉經紀業不能請「沒有經紀人資格」的人去做仲介或代銷。
收差價、收黑錢
👉經紀業最忌諱的就是「收買賣雙方差價」或「亂收額外報酬」。
👉經紀業最忌諱的就是「收買賣雙方差價」或「亂收額外報酬」。
仲介服務費沒照規定收
👉仲介佣金不能亂喊價，要依照中央主管機關公告的標準來收。
👉仲介佣金不能亂喊價，要依照中央主管機關公告的標準來收。
申報價格或交易資訊不實
👉房仲業務成交後，要誠實登錄成交價與坪數。
👉房仲業務成交後，要誠實登錄成交價與坪數。
一定要張貼經紀業許可文件
👉這些就像「房仲合法身分證」，沒有貼出來，客戶會覺得不放心，主管機關也會開罰。
👉這些就像「房仲合法身分證」，沒有貼出來，客戶會覺得不放心，主管機關也會開罰。
這些處罰很多都是「初犯先罰錢、再給改善機會，但不改就會越罰越重」，而且有些甚至會牽涉到刑責。房仲業者一定要建立內部的合規流程，避免誤踩紅線。
不動產經紀業雖然市場潛力大，但它是特許行業，從申請許可到備查的每一步都有法定時限與文件規範。對創業者來說，與其在文件堆裡焦頭爛額，不如找一位熟悉流程的會計師協助，省下時間、避免錯誤，讓你把心力放在最重要的經營與服務。
